无可否认,曼彻斯特的住房市场正在蓬勃发展。 随着房价稳中有升,该市蓬勃发展的市场消息现已蔓延至Didsbury和Chorlton等地区,这意味着租赁市场 - 特别是学生市场 - 逐年蓬勃发展。

曼彻斯特市中心的人口预计到2027年将达到6万人 - 比2002年居住在那里的6,100人增加了10倍。这可以归因于曼彻斯特四所大学的普及; 曼彻斯特大学,曼彻斯特大学科技学院(UMIST),曼彻斯特城市大学和索尔福德大学已经迎来了超过85,000名学生前往市中心。

为了给曼彻斯特不断增加的学生人口提供住宿,新的公寓楼和转换区遍布整个城市及其郊区 - 为热衷于房地产投资者提供了自然热点。

领导人董事总经理Lettings(北方),艾玛威尔斯说:“学生房产为房东提供了一个有吸引力的投资选择,目前有大量的年轻人在学习,确保曼彻斯特等城市对合适房屋的需求强劲。

“许多房东选择调整他们的房产,以便他们可以容纳四个,五个甚至更多的学生,每个学生都有一个私人卧室,每个人都要付房租。 这可以产生显着的租金收入,并确保良好的投资回报。

“让学生通常被视为风险较高,但您可以采取一些措施来确保您的财产得到照顾并保护您的利益。 与领导者等经验丰富的租赁机构合作通常是最大限度地降低风险并最大限度地提高投资效益的最佳方式。“

曼彻斯特繁华的学生市场在英国产生了业主最高收益率


为了充分利用您的资金,请考虑投资这些顶级学生热点*

牛津路

投资这一领域将使您最初略微回升,但更高的要价自然会导致更高的租金收益率。 这里的平均房价是302,302英镑,但普通的双床公寓需要1795英镑,所以你很快就会看到你的便士。

法洛菲尔德

这个学生热点是满满的出租物业,很多有超过三间卧室,往往是投资者购买。 这里的四床房产的平均房价为286,000英镑,租金价格为1,238pcm。 一套两居室公寓可以让你回到155,279英镑,但每月带来820英镑的租金。

威辛

随着这个地区的租金价格一直在上涨,现在是进入Withington房产阶梯的好时机。 在这里,三居室的房子平均成本为222,491英镑,每月租金约为972英镑,而两居室公寓的成本约为191,990英镑,租金为847pcm。

迪兹伯里

平均而言,迪兹伯里的两居室房子将花费您308,333英镑,每月租金为833英镑。 然而,一套五居室的房产平均价格为599,000英镑,月租价为1,800英镑。 如果您考虑申请HMO许可证,更大的房产仍可能更有利可图。

*所有平均价格由Zoopla,2018年8月提供

虽然这些地区的价格各不相同,但市场仍在不断发展,随着曼彻斯特人口的增长,城市对房产的需求也在增长。 因此,确保投资的合适区域和类型的财产从未如此重要。

如果您正在考虑投资学生市场,请考虑以下几点:

1.做你的研究

虽然它很诱人,但不要首先进入学生租赁市场 - 在进入特定区域或财产之前进行研究非常重要。 如果建造得当,物业组合可以成为成功的企业,因此请确保您所做的每项投资都有您的租户的需求,因为这将是您吸引优秀租赁数据的方式。 想想租户需要的当地设施,如图书馆,商店和良好的交通连接,以及合理的价格 - 毕竟你的租户是学生。

2.确保数字有效

现在是时候真正选择你的租赁代理商的大脑了。 询问他们这个地区对投资者的热情程度以及周边房产的收益率。 这将帮助您从一开始就直接获得财务。 同样值得研究您感兴趣的领域的资本增长。

3.制定目标市场

标准的学生家庭可以睡三到四个人,因此允许多次占用,因此可以多次租房。 您可能需要申请HMO(众多住宅)许可证,以及随后的电气和燃气安全检查以遵守法律,因此请务必与您的租赁代理商讨论此事。 同样重要的是要考虑你想要瞄准的学生类型 - 例如,来自国外的学生或成熟的学生可能想要租用一个状况良好的房产,并愿意支付更多费用。 因此,在这种情况下,现代化的翻新房产可以为您带来更好的收益。

4.控制您的帐户

作为房东,您将有法律义务保留良好的财务记录,以便轻松向税务人员申报任何利润。 养成从一开始就记录财务状况的习惯,可以在未来几个月和几年内为您节省大量麻烦。 如果您正在考虑多项投资,或者没有时间或资源来承诺这一点,那么值得聘请会计师,他每年都会编制并提交您的帐户。
预备,准备,开始! - 大多数学生每年九月搬到新的住处,所以最好从去年春天开始准备你的房产。 请注意,大多数学生宿舍需要家具 - 通常是双人床,窗帘或百叶窗以及衣柜和抽屉等储物。 您还需要确保您的财产完全符合要求,因此需要提前进行相关的燃气和电气安全检查。 根据房产类型和房屋租户数量,您可能还需要提供灭火器和一氧化碳报警器等物品,由物业经理为您安排。 与您的租赁代理商联系,了解有关如何确保您的物业准备好在租赁市场上推出的更​​多信息。

如果您想了解更多关于投资学生房地产市场如何适合您的信息,请立即当地领导分行0161 464 7941或访问